На «горячую линию» регионального Росреестра поступил вопрос: «Хочу продать свой земельный участок сельхозназначения. Покупатель — иностранный гражданин. Можно ли совершить такую сделку?». Разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова:
— Законодательством установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также организации, в уставном капитале которых доля иностранных граждан или юридических лиц, а также лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут являться собственниками земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Владение такими участками возможно только на праве аренды*. Таким образом, земельный участок сельхозназначения не может быть продан иностранному гражданину.
Исключение составляют садовые, огородные участки, участки для ведения личного подсобного хозяйства, для гаражного строительства, а также участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на землях, используемых крестьянскими/фермерскими хозяйствами для своей деятельности).
Вместе с тем, на приграничных территориях приобретение каких-либо земельных участков иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами запрещено. В Мурманской области к приграничным территориям отнесены 12 муниципальных образований (Кандалакшский, Ковдорский, Кольский, Ловозерский, Печенгский, Терский районы, ЗАТО Александровск, ЗАТО Видяево, ЗАТО Заозерск, ЗАТО Островной, ЗАТО Североморск и город Мурманск).
* Ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Изображение: ru.freepik.com
